Durante el año pasado la absorción neta de espacios de oficina en Monterrey y su Área Metropolitana (AMM) ascendió a 41 mil 40 metros cuadrados (m²), lo que implicó una reducción de 59 por ciento respecto a los 99 mil 225 m² de absorción reportados en el 2023, señaló Sergio Resendez, director de Colliers Monterrey.
En un reporte, el especialista detalló que en el cuarto trimestre del 2024 la absorción neta de espacios fue de seis mil 290 m², 75 por ciento menos que la del mismo lapso del 2023 y agregó que la mayor absorción neta la registró el submercado del Centro, con un total de cuatro mil 733 m².
“El mercado de oficinas en Nuevo León en 2024 se caracterizó por una recuperación paulatina tras la pandemia, con una alta demanda de oficinas de clase A, espacios flexibles y un creciente interés por la sostenibilidad y las tecnologías inteligentes.
“Aunque la incertidumbre económica generada por la inflación y las altas tasas de interés afectó algo la inversión, la posición estratégica de Monterrey y su fuerte base industrial y empresarial continúan siendo factores clave que impulsan la demanda de oficinas en el estado”, dijo Resendez.
Agregó que la actividad neta acumulada en el cuarto trimestre de 2024 se registró en 90 mil 734 m² de transacciones de espacios en todas las clases, en los submercados de Monterrey, lo que representa una baja de 22 por ciento con respecto al 2023, cuando fue de 117 mil 64 m² y menor en un uno por ciento con respecto al 2022.
Respecto a los precios, Resendez indicó que al cierre del último trimestre del 2024 el promedio ponderado de salida en renta fue de 355 pesos por m² al mes.
Explicó que para edificios clase A+ fue de 397 pesos por m² mensualmente; 355 pesos por m² al mes en clase A, y por último, para clase B fue de 267 pesos por m² por mes.
Indicó que el rango de precios va de 320 y 700 pesos por m² mensuales en edificios clase A+. Mientras que los precios en renta de edificios Clase A, oscilan entre 240 y 550 pesos por m² y por último, en edificios Clase B los precios de renta se encuentran entre 190 y 395 pesos por m² al mes.
Comentó que actualmente el inventario de oficinas es de un millón 923 mil 514 m² en un total de 241 edificios monitoreados.
“A diciembre del año pasado, se tienen monitoreados 10 propiedades de oficinas en construcción que representan 100 mil 822 m² y se espera que se concluyan durante 2025 e inicios del 2026. En cuanto a los edificios que se encuentran en planeación, se registraron propiedades que suman 70 mil 853 m² que se podrían agregar al inventario durante el período 2025-2026”, señaló.
En cuanto a la disponibilidad, dijo que ésta asciende a 347 mil m2, lo que representa un 18.1 por ciento de la oferta total, ligeramente por debajo del 18.4 por ciento reportados en el cuarto trimestre del 2023.